｜2025年11月17日 星期一｜

NO.1 前10月全國房地產開發投資7.36萬億元

11月14日，據國家統計局數據，1—10月，全國房地產開發投資73563億元，同比下降14.7%；新建商品房銷售面積7.19億平方米，同比下降6.8%；新建商品房銷售額6.90萬億元，同比下降9.6%；房地產開發企業到位資金7.89萬億元，同比下降9.7%。10月末，商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米。

點評：短期看，行業將繼續在底部徘徊，投資降幅或小幅收窄但難以快速轉正；中長期看，行業正經歷從“量”到“質”、從“開發”到“運營”的歷史性轉型，央企國企引領、高能級城市聚焦、品質化產品主導的新格局正在形成。

NO.2 上海啟動規范網上房地產信息傳播秩序專項整治行動

11月14日，上海市委網信辦會同市房管局、市公安局網安總隊等多部門宣布，即日起在全市范圍內啟動規范網上房地產信息傳播秩序專項整治行動，以維護房地產市場健康有序發展。本次行動聚焦網站平臺、自媒體賬號及房地產中介，嚴查唱衰上海樓市、歪曲政策、虛假低價房源和惡意炒作等違法違規信息，打擊利用網絡操縱價格、誤導預期、博取流量、擾亂市場秩序的行為。

點評：上海此次行動旨在構建清朗、真實、有序的房地產信息傳播環境，為市場平穩健康發展保駕護航，這將有效遏制虛假信息傳播，穩定市場預期。

NO.3 華夏幸福被債權人龍成建設申請預重整 

11月16日，華夏幸福公告稱，公司收到債權人龍成建設工程有限公司送達的《告知函》及河北省廊坊市中級人民法院送達的《河北省廊坊市中級人民法院通知書》（（2025）冀10破申62號），申請人以華夏幸福未按期清償到期債務且明顯缺乏清償能力，但具備重整價值為由，向廊坊中院申請對公司進行重整，同時申請啟動對公司的預重整程序。華夏幸福表示，截至本公告披露日，公司尚未收到法院關于受理公司重整申請的文件，申請人申請對公司進行重整的申請能否被法院受理，公司后續是否進入重整程序尚存在重大不確定性。

點評：華夏幸福被申請預重整是其債務危機解決的重要轉折點，為剩余債務處理提供了司法保障和高效平臺，公司有望加速走出困境。

NO.4 招商局置地董事會主席蔣鐵峰辭任，朱文凱接任

11月14日，招商局置地宣布，蔣鐵峰因工作安排調動，辭去非執行董事、董事會主席及提名委員會主席的職務；與此同時，朱文凱被委任為新的非執行董事、董事會主席及提名委員會主席，該變動自當日起生效。資料顯示，朱文凱曾在招商局集團內部擔任多個高級職務，目前擔任招商局蛇口工業區控股股份有限公司董事長及黨委書記。

點評：此次人事變動是招商局集團地產板塊的戰略性調整，朱文凱接任招商局置地董事長不僅是簡單的人事更替，更是招商蛇口與招商局置地雙平臺深度融合的信號，有望帶來管理協同、資源互補和業績提升的綜合效應。

NO.5 中信信托14.08億元掛牌寶能城160套房產債權

11月14日，中信信托將寶能系14.08億元不良債權擺上貨架，抵押物為深圳南山區留仙大道北側寶能城花園（東區）三期160套房產，涉及寶能城有限公司。截至2025年7月末，該筆債權本金10億元、利息2.265億元、其他費用1.816億元，合計14.08億元。轉讓方已向深圳市中院起訴，要求確認對抵押物拍賣款優先受償，并追索寶能地產及寶能控股連帶清償責任。目前標的房產已存在二押、三押、四押及司法查封，訴訟一審預計今年四季度開庭，網絡競價不設底價但設保留價。

點評：這是當前房地產行業深度調整期的標志性事件，不僅反映了寶能集團債務危機的嚴重性，也標志著金融機構對房企不良債權處置策略的重大轉變。

免責聲明：本文內容與數據僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實。據此操作，風險自擔。