近期，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)高層“換防潮”。

11月14日，招商局置地宣布，蔣鐵峰辭去非執(zhí)行董事、董事會(huì)主席及提名委員會(huì)主席的職務(wù)，由朱文凱接任。就在前一日（11月13日），五礦地產(chǎn)也公告稱(chēng)，何劍波辭去執(zhí)行董事、董事會(huì)主席等職務(wù)，并不再擔(dān)任授權(quán)代表，戴鵬宇被任命為董事會(huì)代理主席。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“每經(jīng)記者”）注意到，自9月以來(lái)，已有包括招商蛇口、萬(wàn)科、華潤(rùn)置地、華僑城等多家頭部房企密集披露核心崗位人事調(diào)整信息。從整體調(diào)整情況來(lái)看，央國(guó)企及國(guó)資主導(dǎo)企業(yè)成為核心主體。

11月17日，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受每經(jīng)記者微信采訪時(shí)表示：“當(dāng)前房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)出現(xiàn)了一些變化，企業(yè)本身的經(jīng)營(yíng)成本、戰(zhàn)略目標(biāo)也會(huì)相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整，管理層的人事調(diào)整正是基于市場(chǎng)對(duì)企業(yè)的傳導(dǎo)，進(jìn)而在企業(yè)的內(nèi)部出現(xiàn)了一些調(diào)整。”

核心崗位密集調(diào)整

臨近年底，房企高層的人事調(diào)整步伐明顯加快。

11月14日，招商局置地宣布，蔣鐵峰因工作安排調(diào)動(dòng)，辭去非執(zhí)行董事、董事會(huì)主席及提名委員會(huì)主席的職務(wù)；與此同時(shí)，朱文凱被委任為新的非執(zhí)行董事、董事會(huì)主席及提名委員會(huì)主席，該變動(dòng)自當(dāng)日起生效。

11月13日，大龍地產(chǎn)公告稱(chēng)，公司董事長(zhǎng)李文江因工作調(diào)動(dòng)，辭去董事、董事長(zhǎng)及董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)主任委員職務(wù)，不在公司擔(dān)任其他任何職務(wù)。當(dāng)日舉行的公司第九屆董事會(huì)第二十三次會(huì)議以通訊表決的方式，推舉趙長(zhǎng)松代行董事長(zhǎng)職責(zé)，直至新任董事長(zhǎng)選舉產(chǎn)生。

同日，五礦地產(chǎn)也發(fā)布公告稱(chēng)，何劍波因中國(guó)五礦集團(tuán)有限公司的人員輪換與繼任規(guī)劃安排，辭去執(zhí)行董事、董事會(huì)主席等職務(wù)，并不再擔(dān)任授權(quán)代表。戴鵬宇則被任命為董事會(huì)代理主席，直至正式委任新董事會(huì)主席為止。

稍早前的10月31日，華潤(rùn)置地控股公告稱(chēng)，徐榮正式出任公司董事長(zhǎng)；美的置業(yè)集團(tuán)有限公司則宣布，由林俊杰接任劉雋擔(dān)任公司董事長(zhǎng)及總經(jīng)理職務(wù)，任期三年。

而就在此次公告的4天前（10月27日），美的置業(yè)控股有限公司已進(jìn)行過(guò)一次高層人事調(diào)整。根據(jù)公告，由現(xiàn)任執(zhí)行董事兼總裁王大在即日起調(diào)任為聯(lián)席主席、執(zhí)行董事兼總裁，與董事會(huì)主席郝恒樂(lè)共同主持董事會(huì)，負(fù)責(zé)整體業(yè)務(wù)方針和領(lǐng)導(dǎo)該公司的日常運(yùn)營(yíng)及業(yè)務(wù)管理；郝恒樂(lè)同時(shí)卸任授權(quán)代表、提名委員會(huì)主席及薪酬委員會(huì)成員，相關(guān)職務(wù)由王大在接任。

據(jù)每經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，除上述企業(yè)外，僅10月以來(lái)，就有包括萬(wàn)科、招商蛇口、北京住總集團(tuán)、金科股份等多家房企高層出現(xiàn)變動(dòng)。

“市場(chǎng)變了，企業(yè)也要跟著變，這基本符合市場(chǎng)的預(yù)期。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)出現(xiàn)了一些變化。實(shí)際上，企業(yè)本身的經(jīng)營(yíng)成本、戰(zhàn)略目標(biāo)也會(huì)相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整，管理層的人事調(diào)整是基于市場(chǎng)對(duì)企業(yè)的傳導(dǎo)，進(jìn)而在企業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)了一些調(diào)整。

從整體情況來(lái)看，央國(guó)企則是近期人事調(diào)整的核心陣營(yíng)，涉及崗位則主要是董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、總裁、首席財(cái)務(wù)官等核心崗位，原因則主要是工作調(diào)動(dòng)及“個(gè)人原因”辭任。

“央國(guó)企的調(diào)整考核要求更高。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，其他企業(yè)如民企等如果經(jīng)營(yíng)壓力大，會(huì)出現(xiàn)一些管理層主動(dòng)辭職等情況，但央國(guó)企則是通過(guò)職務(wù)的調(diào)整來(lái)進(jìn)行變化。另一方面，央國(guó)企一般屬于大型的集團(tuán)，所涉及業(yè)務(wù)板塊的重新分配，也會(huì)出現(xiàn)管理層的調(diào)整。

高管開(kāi)啟“跨集團(tuán)流動(dòng)”

據(jù)每經(jīng)記者觀察，近期房企高層人事變動(dòng)還出現(xiàn)了“跨集團(tuán)流動(dòng)”的情況。

如今年10月底，華潤(rùn)置地旗下子公司完成管理人員調(diào)整，徐榮正式出任華潤(rùn)置地控股董事長(zhǎng)。徐榮于2023年初加盟華潤(rùn)置地，去年12月升任華潤(rùn)置地總裁。據(jù)彼時(shí)公告，徐榮曾任職于深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)、招商局集團(tuán)等，在城市更新等方面擁有豐富經(jīng)驗(yàn)。

更早前的9月5日，國(guó)務(wù)院國(guó)資委正式發(fā)布涉及華僑城集團(tuán)有限公司主要領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)任免的公告，吳秉琪被任命為華僑城集團(tuán)黨委副書(shū)記、董事，并提名為總經(jīng)理人選。據(jù)公開(kāi)資料，吳秉琪于1993年加入華潤(rùn)集團(tuán)，2007年轉(zhuǎn)入華潤(rùn)置地，歷任華潤(rùn)置地高級(jí)副總裁、華潤(rùn)置地執(zhí)行董事、華潤(rùn)置地首席人力資源官等職務(wù)。2023年9月，吳秉琪“空降”中國(guó)建筑，任中國(guó)建筑副總經(jīng)理一職，直至此番履新。

對(duì)于吳秉琪從中國(guó)建筑調(diào)任至華僑城集團(tuán)任職，有業(yè)內(nèi)人士推測(cè)，此次安排或意在通過(guò)其跨領(lǐng)域管理經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)華僑城的文旅資源與住房消費(fèi)的深度融合。

類(lèi)似情況發(fā)生在綠城中國(guó)。今年7月，中交地產(chǎn)老將趙暉正式接任綠城中國(guó)執(zhí)行總裁一職。而今年3月，執(zhí)掌綠城7年的張亞?wèn)|辭任董事會(huì)主席后，接任的劉成云此前則是中交集團(tuán)副總經(jīng)理。這系列變動(dòng)標(biāo)志著“中交系”全面主導(dǎo)綠城關(guān)鍵崗位。

“這其實(shí)也是央國(guó)企當(dāng)前在‘求成長(zhǎng)’。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，通過(guò)新任一批年輕、富有管理經(jīng)驗(yàn)的管理層從而進(jìn)行變革，這也體現(xiàn)了企業(yè)在這一輪發(fā)展中的一個(gè)新動(dòng)向。

如現(xiàn)年54歲的吳秉琪，正處于職業(yè)生涯的“黃金期”。根據(jù)國(guó)資委的規(guī)定，央企高管一般的退休年齡為60歲至63歲，意味著吳秉琪還有5至8年時(shí)間，來(lái)完成華僑城的轉(zhuǎn)型與重塑。

事實(shí)上，當(dāng)行業(yè)告別高歌猛進(jìn)的擴(kuò)張時(shí)代，進(jìn)入精細(xì)化運(yùn)營(yíng)、資源整合和風(fēng)險(xiǎn)控制的新階段，具有明顯優(yōu)勢(shì)的央國(guó)企已率先開(kāi)始主動(dòng)換擋，為搶占城市更新、掘金存量運(yùn)營(yíng)而重塑組織和人才結(jié)構(gòu)。

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