｜2025年11月19日 星期三｜

NO.1 北京海淀起始價84.22億元掛牌一綜合用地

11月17日，北京海淀區上地0702街區地塊正式掛牌。該綜合用地由3幅子地塊組成，總用地面積7.71萬平方米，規劃建筑面積約22.54萬平方米，起始出讓總價84.22億元，起始綜合樓面價37366元/平方米。該地塊所在位置交通便利，周邊有眾多互聯網企業、高校等教育資源。

點評：該地塊出讓是2025年底北京土地市場的壓軸大戲，84.22 億元的起拍價不僅體現了海淀區土地資源的稀缺性，更彰顯了市場對科技創新核心區價值的認可。無論成交價如何，該地塊都將成為觀察北京高端住宅市場和產業地產發展的風向標。

NO.2 珠免集團擬55.18億元出售格力房產100%股權

11月17日，珠免集團發布重大資產出售暨關聯交易報告書（草案），計劃向珠海投捷控股有限公司出售其持有的格力房產100%股權，交易價格為55.18億元，交易對價由投捷控股以現金方式進行支付，華發集團提供連帶責任保證擔保。珠免集團表示，此次交易完成后，將更加聚焦于以免稅業務為核心的大消費業務，股權結構不涉及發行股份，因此保持不變。

點評：這是珠免集團戰略轉型的關鍵一步，通過“輕裝上陣”加速聚焦免稅主業。交易完成后，公司將徹底告別房地產業務，迎來“免稅+大消費”的全新發展階段。對投資者而言，這意味著關注重點應從地產周期轉向免稅消費趨勢，評估公司在粵港澳大灣區免稅市場的競爭力和增長潛力。

NO.3 金科服務面臨要約收購及退市

11月18日，金科服務與Broad Gongga Investment Pte. Ltd.發布聯合公告，宣布中國國際金融香港證券有限公司代表要約人提出收購金科服務全部要約股份的經修訂無條件強制性現金要約，并建議撤銷金科服務股份的上市地位及恢復買賣。此次收購基本要約價為每股6.67港元，經提高后要約價為每股8.69港元。若退市決議案未獲批準或退市接受條件未達成，最高金額約為17.86億港元；若退市決議案獲批準且退市接受條件達成，最高金額約為23.27億港元。

點評：金科服務的私有化之路是中國物業管理行業深度調整的縮影。博裕資本憑借其資本實力和整合經驗，有望通過退市后重組，幫助金科服務擺脫困境，實現價值重估。

NO.4 大悅城地產私有化計劃獲通過

11月17日晚間，大悅城地產公告稱，在當日舉行的法院會議上，親身或委派代表出席法庭會議并投票的計劃股東，已批準通過私有化的決議案。待該計劃生效后，大悅城地產在聯交所的上市地位，預期將于11月27日下午四時起撤銷。公告顯示，截至法院會議日期，大悅城地產發行的股份總數為142.3億股，而賦予持有人出席法院會議并就該計劃投票的股份總數為47.3億股。

點評：大悅城地產私有化是央企地產平臺在行業調整期的戰略抉擇，并非簡單“撤退”，而是通過“母子合一”實現更高效的資源配置和戰略聚焦。在房地產行業持續調整的大背景下，這種“輕裝上陣”的戰略選擇或將成為更多房企的借鑒。

NO.5 中國南山開發集團選舉蔣鐵峰為董事長

11月18日，中國南山開發（集團）股份有限公司公告稱，王秀峰不再擔任公司董事長。公司于11月召開第十五屆董事會第二十次會議，審議通過《關于補選董事長的議案》，選舉蔣鐵峰為公司董事長。公告稱，本次人員變動屬于正常人事變動，對公司日常管理、生產經營及償債能力無不利影響，不影響存續期內債券本息兌付，不影響董事會決議有效性，變動后公司治理結構符合規定。

點評：這標志著招商系企業間的協同合作進入新階段。憑借蔣鐵峰在招商蛇口的成功經驗和招商局集團的強大支持，中國南山開發集團有望在港航物流、房地產開發等核心業務領域實現新突破。

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