｜2025年11月20日 星期四｜

NO.1 北京成功出讓2宗宅地收金32.7億元

11月19日，北京集中出讓2宗涉宅用地，總用地面積約6.6萬平方米，最終合計收金32.706億元。其中，東城祈年大街地塊建設用地面積2.28萬平方米，現場經過38輪競價，由北京城建以總價20.28億元、樓面價81120元/平方米、溢價率4%競得，需按老城風貌及四合院形態建設，禁止高低配別墅；昌平未來科學城地塊建設用地面積4.3萬平方米，由北京未來科技城昌信置業以底價摘牌，綜合成交樓面價15115元/平方米。

點評：此次土拍體現了北京核心區域地塊仍受追捧，外圍區域則依賴國企“托底”。北京城建與未來科學城的差異化布局，既反映了房企對市場的精準判斷。

NO.2 廣州安居集團重啟收購存量商品房 

11月18日，廣州安居集團發布關于持續推進收購存量商品房用作保障性住房等房源的征集通告。要求房源所屬項目周邊交通便利、配套設施較為齊全；房源資產負債和法律關系清晰、已取得竣工聯合驗收意見書或項目納入保交房攻堅戰且主體已經封頂、剩余工程量不大的在建未售商品房；同時房屋建筑面積原則上在90平方米以下等。自通告發布之日起至2025年11月25日為集中報名征集時間，集中接受項目報名。集中報名征集結束后，接受持續常態化報名征集。

點評：此舉是“穩樓市、惠民生”的重要舉措，既解決開發商存量房去化難題，又擴充保障房供應，實現多方共贏。而90 平方米以下整棟優先的策略體現了精準施策的思路，既符合剛需保障需求，又便于后期統一運營管理。

NO.3 武漢總起始價超83億元上架24宗涉宅用地

日前，武漢市自然資源和城鄉建設局發布《武漢市拍賣出讓國有建設用地使用權公告》，一次性上架27宗地塊，總起始價87.99億元，涉及新洲區9宗、蔡甸區2宗、江夏區9宗、東湖高新區1宗、江漢區2宗、硚口區2宗、洪山區1宗和漢陽區1宗，其中涉宅用地24宗，總起始價約83.53億元，此次公告地塊將于12月9日拍賣。

點評：武漢此次推出24宗涉宅用地是2025年下半年最大規模土地出讓活動，既響應了市場需求，又體現了城市發展戰略。值得關注的是，遠城區供地占比高，表明城市發展正從“單核集聚”向“多中心輻射”轉變。

NO.4 上海寶龍實業旗下四只債券11月20日起停牌

11月19日，上海寶龍實業公告稱，為做好后續債券重組安排，保證公平信息披露，最大限度保護投資者利益，公司決定對旗下債券進行停牌處理。涉及的債券包括H19寶龍2、H21寶龍1、H21寶龍2以及H21寶龍3。停牌時間自2025年11月20日開市起。上海寶龍實業表示，在停牌期間，公司將嚴格按照有關法律法規的規定履行信息披露義務。

點評：這標志著公司債務重組進入新階段，是對11月12日ABS違約事件的直接回應。此次停牌后，公司或將推出境內外債務的整體解決方案，可能涉及債券延期、利率調整或部分本金削減。

NO.5 長城資產擬處置恒大地產10.92億元債權

11月19日，中國長城資產北京分公司公告稱，公司擬對恒大地產集團債權進行處置。截至2025年4月1日，債權總額約為10.92億元，其中債權本金9.59億元，利息1.33億元，其他權益0元。該債權擔保方式為抵押，抵押物為廣東省廣州市天河區黃埔大道西128號1908房等25套。

點評：此次單獨處置恒大地產10.92億元債權，是繼6月份113億元“恒大系”資產包處置后的又一重要舉措，標志著恒大債務危機處置進入“精準拆包、逐個擊破”的新階段。

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