｜2025年11月21日 星期五｜ 

NO.1 福州成功出讓11宗地塊收金42.26億元

11月20日，福州四城區(qū)2025年第九場(chǎng)土拍落槌，11宗地塊全部出讓，攬金42.26億元。其中，7宗宅地由本地國(guó)企底價(jià)包攬，福州建總地產(chǎn)獨(dú)得4宗，成交金額合計(jì)26.95億元。所有宅地中6宗為商品房用地、1宗為安置型商品房用地，樓面價(jià)區(qū)間6312—17873元/平方米。

點(diǎn)評(píng)：福州此次土拍呈現(xiàn)三大特點(diǎn)：國(guó)企主導(dǎo)、建總領(lǐng)跑、底價(jià)成交。建總地產(chǎn)憑借雄厚實(shí)力包攬4宗地塊，展現(xiàn)了本土國(guó)企的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

NO.2 中駿集團(tuán)與債權(quán)人小組簽署修訂后重組支持協(xié)議

11月20日，中駿集團(tuán)公告稱，公司已與債權(quán)人小組簽署了修訂后的重組支持協(xié)議。此次重組支持協(xié)議的修訂將最后截止日期設(shè)定為2026年7月31日，且該日期可延長(zhǎng)至2026年10月31日，基本同意截止日期則為2025年11月27日下午5時(shí)。根據(jù)協(xié)議，債權(quán)人小組將享有與銀行小組相近的權(quán)利，包括對(duì)重組支持協(xié)議的修訂、修改、變更或豁免，同時(shí)提供與債權(quán)人小組相近的免責(zé)聲明及責(zé)任限制。截至目前，持有內(nèi)部債務(wù)未償還本金約78%的計(jì)劃債權(quán)人已加入重組支持協(xié)議。

點(diǎn)評(píng)：中駿集團(tuán)此次修訂重組協(xié)議是債務(wù)危機(jī)處置的重要里程碑，延期至2026年7月的安排，既給予公司更充裕的重組時(shí)間，也為行業(yè)提供了“精準(zhǔn)拆包、分類處置”的債務(wù)重組新范式。

NO.3 華夏幸福平安系董事王葳反對(duì)預(yù)重整 

11月19日，華夏幸福董事王葳發(fā)布聲明稱：對(duì)公司發(fā)布預(yù)重整公告一事完全不知情，公司未在公告發(fā)布前征求其意見或召開董事會(huì)會(huì)議進(jìn)行審議，嚴(yán)重違反了公司章程規(guī)定的董事會(huì)議事規(guī)則和公司治理的基本程序。王葳表示，不認(rèn)可該公告的發(fā)布程序及相關(guān)表述，并已就相關(guān)情況向監(jiān)管部門投訴。資料顯示，華夏幸福11月17日發(fā)布公告，宣布被債權(quán)人龍成建設(shè)申請(qǐng)預(yù)重整，公司對(duì)此無(wú)異議。

點(diǎn)評(píng)：王葳的公開反對(duì)將華夏幸福推向公司治理與債務(wù)重組的雙重風(fēng)口浪尖。這場(chǎng)“程序之爭(zhēng)”背后是平安系與華夏幸福管理層對(duì)債務(wù)處置路徑的深刻分歧，不僅關(guān)乎公司未來(lái)走向，也為出險(xiǎn)房企提供了公司治理與債務(wù)重組的重要警示。

NO.4 顧家家居持股5%以上股東重整獲法院受理

11月20日，顧家家居公告稱，杭州德燁嘉俊企業(yè)管理有限公司作為顧家家居持股5%以上的股東，于2025年10月15日向法院提出重整申請(qǐng)。申請(qǐng)理由為該公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)，但具備重整原因、價(jià)值及可行性。杭州市錢塘區(qū)人民法院已裁定受理該重整申請(qǐng)。顧家家居強(qiáng)調(diào)，盡管股東層面的重整正在進(jìn)行，但公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)將保持正常，不會(huì)受到股東重整事宜的干擾。

點(diǎn)評(píng)：杭州德燁重整事件對(duì)顧家家居影響總體可控，不會(huì)改變公司控制權(quán)和日常運(yùn)營(yíng)。投資者應(yīng)關(guān)注后續(xù)重整進(jìn)展，特別是涉及股份處置的方案，以及對(duì)公司股權(quán)結(jié)構(gòu)的潛在影響。

NO.5 珠免集團(tuán)因出售格力房產(chǎn)收到上交所問詢函

11月20日，珠免集團(tuán)公告稱，公司收到上海證券交易所《關(guān)于對(duì)珠海珠免集團(tuán)股份有限公司重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易草案的問詢函》。根據(jù)公告，珠免集團(tuán)計(jì)劃以現(xiàn)金方式向關(guān)聯(lián)方珠海投捷控股有限公司出售子公司珠海格力房產(chǎn)有限公司100%股權(quán)，交易價(jià)格為55.18億元，構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。上交所在問詢函中要求珠免集團(tuán)說(shuō)明交割安排的法律風(fēng)險(xiǎn)，要求補(bǔ)充披露擔(dān)保情況，說(shuō)明債務(wù)清償是否依賴擔(dān)保方，還要求補(bǔ)充披露存貨評(píng)估減值情況，長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估減值原因等。

點(diǎn)評(píng)：珠免集團(tuán)出售格力房產(chǎn)是公司“去地產(chǎn)化、聚焦免稅”戰(zhàn)略的關(guān)鍵一步，55億元現(xiàn)金將為免稅業(yè)務(wù)擴(kuò)張?zhí)峁?qiáng)大資金支持。但上交所問詢函直指交易合規(guī)性、付款保障和資產(chǎn)瑕疵等核心問題，若不能妥善解決，可能影響交易進(jìn)程。

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